Задать вопрос

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

08 декабря 2014 г.

Арбитражный суд Челябинской области

454091, г. Челябинск, ул. Воровского, д. 2

 

Истец: ООО «Стройкомплекс»

455025, Челябинская обл., г. Магнитогорск,

ул. Енисейская, д. 133/1, оф. 16

 

Представитель истца: Адвокат Адвокатской палаты Челябинской области

Афанасьев С.В.

адрес: 454014, г. Челябинск,

ул. Захаренко, 1 «В», кв. 3 тел. 8-908-08-19-720

 

Ответчик: Администрация г. Магнитогорска

455044, Челябинская область,

г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 72

тел. (3519) 49-04-50 факс (3519) 49-04-60

 

И С К О В О Е   З А Я В Л Е Н И Е

о признании преимущественного права на заключение договора аренды

 

11.04.2011г. между Администрацией г. Магнитогорска и ООО «Стройкомплекс» был заключён договор  аренды земельного участка № 5926, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель: земли населённых пунктов (ПК-1, зона производственно-складских объектов) с кадастровым № 74:33:0204001:59, согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), утверждённого Магнитогорским филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Челябинской области, находящийся по адресу (имеющему адресные ориентиры): г. Магнитогорск, Правобережный район, ул. Комсомольская, 131 (далее – Участок), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемого в договору, общей площадью 12147 кв.м. сроком до 17.03.2014г. для строительства склада промышленных материалов.

 

12.05.2011г. вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

 

10.01.2014г. ООО «Стройкомплекс» обратилось в МАУ «МФЦ» г. Магнитогорска для предоставления государственной услуги с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка предоставленного для строительства и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

 

12.02.2014г. администрация г. Магнитогорска Челябинской области направило на адрес ООО «Стройкомплекс» письмо за исх. № ОДП 80/0446 об отказе в предоставлении государственной услуги, со ссылкой на ст. 610 ГК РФ, с учётом рекомендации комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с распоряжением земельными участками в городе Магнитогорске (протокол от 29.01.2014г. № 3-2014), и отсутствием намерения администрации города Магнитогорска на заключение  договора аренды на новый срок, как и на продление данного договора, исходя из чего, договор аренды земельного участка от 11.04.2011г. № 5926 будет прекращён после истечения срока его действия (17.03.2014г.).

 

13.03.2014г. ООО «Стройкомплекс» направил на адрес администрации досудебное требование продлить договор аренды № 5926 от 11.04.2011г., с уведомлением в случае отказа об обращении в Арбитражный суд Челябинской области.

 

31.03.2014г. администрация г. Магнитогорска Челябинской области направило на адрес ООО «Стройкомплекс» письмо за исх. № ОДП 54/1802 об отказе в продлении договора аренды со ссылками на ст.ст. 606, 610, 407, 621, 614 ГК РФ, указав о том, что ООО «Стройкомплекс» не является надлежащим арендатором, в виду того, что им систематически нарушались условия договора в части внесения арендных платежей, а также в связи с нарушением пункта 1.1 вышеуказанного договора в части целевого использования земельного участка – строительства склада промышленных материалов, в связи с не осуществлением данного строительства.

 

Получив данный ответ ООО «Стройкомплекс» вновь обратился в администрацию г. Магнитогорска Челябинской области через автоматизированную информационную систему о продлении договора аренды, на которое получил письмо от 30.04.14г. об отказе в предоставлении муниципальной услуги по продлению договора аренды.

 

12 мая 2014г. администрация г. Челябинска направила в адрес ООО «Стройкомплекс» предупреждение об отказе от договора аренды земельного участка от 11.04.2011г. № 5926 с требованием до 01.09.2014г. освободить занимаемый земельный участок.

 

Вышеуказанными действиями администрация г. Магнитогорска Челябинской области оспаривает преимущественное право ООО «Стройкомплекс», установленное п. 1 ст. 621 ГК РФ, в соответствии с которым, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

 

Между тем, принимая во внимание, что 11.04.2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области зарегистрировано  право собственности ООО «Стройкомплекс» на нежилое здание – контрольно-пропускной пункт, площадью 14 кв.м. расположенном по адресу: г. Челябинск, ул. Комсомольская, д. 131, корпус № 2, строение № 1, находящемся на арендуемом ООО «Стройкомплекс» земельном участке, и учитывая, что ООО «Стройкомплекс» надлежаще исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 11.04.2011г. № 5926, по состоянию на дату окончания срока действия договора - 18.03.2014г., руководствуясь ст.ст. 8, 12,  621 ГК РФ, ст.ст. 4,  27, 125, 126 АПК РФ,

 

П   Р   О   Ш   У:

 

       Признать преимущественное перед другими лицами право общества с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (ИНН 7444060364) на заключение договора аренды земельного участка № 5926, из земель: земли населённых пунктов (ПК-1, зона производственно-складских объектов) с кадастровым № 74:33:0204001:59, находящимся по адресу: г. Магнитогорск, Правобережный район, ул. Комсомольская, 131, общей площадью 12147 кв.м.

       Обязать администрацию г. Магнитогорска заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс» (ИНН 7444060364) договор аренды земельного участка № 5926, из земель: земли населённых пунктов (ПК-1, зона производственно-складских объектов) с кадастровым № 74:33:0204001:59, находящимся по адресу: г. Магнитогорск, Правобережный район, ул. Комсомольская, 131, общей площадью 12147 кв.м. на новый срок до 17.04.2017г. 

        Приложение:

1)         Квитанция оплаты госпошлины;

2)         Почтовая квитанция о направлении копии искового заявления ответчику;

3)         Доверенность;

4)         Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

5)         Свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;

6)         Протокол общего собрания учредителей;

7)         Выписка из ЕГРЮЛ в отношении истца;

8)         Выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика;

9)         Договор аренды земельного участка;

10)    Расписка в получении документов на предоставление государственной услуги;

11)    Досудебное требование;

12)    Письмо от 12.02.2014г.;

13)    Письмо от 31.03.2014г.;

14)    Письмо от 30.04.2014г.;

15)    Письмо от 12.05.2014г.;

16)    Постановление об утверждении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

17)    Постановление о присвоении почтового адреса;

18)    Свидетельство о государственной регистрации права;

19)    Справка об отсутствии задолженности;

 

25.08.2014г.

По доверенности, от имени директора ООО «Стройкомплекс»,

Адвокат                                                                                         Афанасьев С.В.

Оставьте комментарий
Имя*:

Введите защитный код

* — Поля, обязательные для заполнения

454014, г. Челябинск, ул. Захаренко, 1 «В» кв. 3

тел. (351) 776-94-44; сот. тел. 8-908-06-79-444;

e-mail: zafs-64@mail.ru

Рейтинг@Mail.ruЯндекс.Метрика