Задать вопрос

Раздел квартиры находящейся в ипотеке

21 марта 2014 г.

Вопрос: Как разделить при разводе квартиру находящуюся в ипотеке. 


Ответ: Всё имущество нажитое супругами по время брака является их общей совместной собственностью, независимо на имя кого их супругов оно зарегистрировано.

Квартира приобретённая в период брака в ипотеку, также является общей совместной собственностью супругов, с единственным ограничением, не возможностью ею распорядиться (продать, подарить) пока она находится в залоге у банка, и кредит не погашен.

Но что делать если супруги разводятся, а единственное имущество нажитое ими во время брака является приобретённая ими во время брака квартира, на приобретение которой они получили деньги из банка, и квартира находится в залоге?

Полагаю и в этом случае выход найти можно.

В первую очередь надо сесть за стол переговоров со своей второй половиной и решить главное: будут ли они продавать приобретённую в кредит недвижимость и за счёт продажи погашать образовавшуюся задолженность, либо кто-то из супругов, примет решение оставить такую недвижимость в своей собственности и взять на себя обязательство погасить кредит перед банком.

От решения данного главного вопроса и зависят дальнейшие действия, которые лучше совершать проконсультировавшись со специалистом, который поможет составить на первоначальном этапе заявление в банк, выдавший кредит, с целью получения согласия банка на дальнейшие действия связанные с недвижимостью купленной за счёт вредств банка.

Главное что нужно помнить супругам которые решили развестись, это то, что при разводе делится не только общее имущество супругов, но и долги, а также тот факт, что все их действия связанные с разделом имущества приобретённого в ипотеку, им придётся согласовывать с банком, и получать необходимые одобрения.

Конечно же существует и возможность поделить приобретённую в совместную собственность недвижимость на доли, и  выплачивать кредит в соответствии с ее размером, но стоит иметь в виду, что такую схему банк может одобрить только тогда, когда уровень доходов супругов позволяет погашать платежи и это не создает проблем для банка. Также, если оформляется развод, а квартира в ипотеке, то супруги могут решить вопрос и переоформить кредитный договор на одного из супругов, в этом случае второй супруг подписывает отказ от выплат и претензий на жилплощадь.


Более просто и справедливо раздел квартиры в ипотеке после развода может быть произведен при досрочном погашении обязательств и внесении выплаты в банк преждевременно. Если бывшие супруги не могут найти средства, то необходимая сумма для погашения может быть получена в ходе продажи жилья, но только с разрешения банка, который выдал кредит. При продаже квартиры с обременением часть полученных от сделки средств поступает в счет погашения оставшейся части задолженности, при этом свободные средства делятся между бывшими супругами. 

 

Оставьте комментарий
Имя*:

Введите защитный код

* — Поля, обязательные для заполнения

454014, г. Челябинск, ул. Захаренко, 1 «В» кв. 3

тел. (351) 776-94-44; сот. тел. 8-908-06-79-444;

e-mail: zafs-64@mail.ru

Рейтинг@Mail.ruЯндекс.Метрика